对个人住房房产税试点进行经济效果评估,既可以深入了解试点经济发展情况,又能够为后续房地产税改革提供有效借鉴。笔者在存量流量模型基础上,构建包含家庭、政府和房地产开发商三个地方经济主体在内的一般均衡模型进行理论分析,并采用倍差法(DID)对个人住房房产税试点地区的地方经济主体变化进行实证检验。研究表明,个人住房房产税整体上降低了家庭消费支出,使其终生效用下降;个人住房房产税通过税收途径增加了地方政府收入,通过房价途径一定程度减少了地方政府收入,但减少幅度小于增加幅度;个人住房房产税对房价有抑制作用,并且对房价的抑制作用小于地方政府收入的增加作用。基于此,分别从家庭、地方政府、调控房地产三个视角提供了针对性的政策建议。

个人住房房产税经济效应:理论探讨与DID实证检验——基于地方经济主体的视角